Calculadora de lucro no Airbnb

A central de ajuda do Airbnb descreve dois modelos de taxa para anfitriões de acomodações:

• Taxa dividida — a maioria dos anfitriões paga 3% e o hóspede paga uma taxa de serviço separada sobre o seu preço.
• Taxa única — toda a taxa de serviço é descontada do seu repasse. A maioria paga 15,5%; outros, normalmente entre 14% e 16%. Ela é obrigatória para quem usa software de gestão de propriedades e para hospedagens tradicionais.

O Airbnb informa que está migrando todos os anfitriões de acomodações para a taxa única, então quem está começando deve simular com 15,5%, a não ser que o painel mostre outro valor. A taxa incide sobre a diária mais taxas do anfitrião, como a de limpeza — é assim que a calculadora aplica.

Um apartamento de um quarto alugado por R$ 3.000 por mês é anunciado a R$ 250 a diária, com taxa de limpeza de R$ 120. Com 65% de ocupação e estadias médias de três noites, são 19,8 noites e 6,6 estadias por mês.

A receita é de R$ 5.734. A taxa de 15,5% leva R$ 889, a faxina custa R$ 100 por troca (R$ 659) e aluguel, contas (R$ 350), materiais (R$ 150) e seguro (R$ 80) somam R$ 3.580. O lucro fica em torno de R$ 606 por mês, então R$ 25.000 em mobília levam cerca de 41 meses para se pagar.

Com a antiga taxa dividida de 3%, o mesmo imóvel deixaria uns R$ 1.323 por mês. Essa diferença mostra por que o modelo de taxa precisa estar em qualquer plano de aluguel por temporada.

• Se o imóvel é alugado, a sublocação depende de autorização do proprietário; peça por escrito antes de anunciar.
• Leia a convenção do condomínio: muitos prédios restringem ou proíbem a locação de curta duração, e esse tema já foi parar na Justiça.
• Verifique se a prefeitura tem regras próprias para hospedagem por temporada.
• Use uma ocupação realista e simule um mês de baixa temporada, não só o pico.
• Pergunte à seguradora se a apólice cobre hóspedes pagantes, e confirme com um contador como declarar essa renda. Isto é informação geral, não orientação jurídica ou tributária.