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Calculadora Airbnb
La ganancia de un Airbnb es noches reservadas × tarifa por noche, más tarifas de limpieza, menos la comisión de anfitrión de Airbnb, la limpieza entre huéspedes y tus costos fijos del mes. Escribe tus números para ver ingresos, costos, ganancia mensual y en cuántos meses recuperas lo que gastaste en amueblar.
Ganancia mensual
$437
19.8 noches reservadas en unas 6.6 estancias.
- Ingresos por reservas (incl. tarifa de limpieza)
- $3,328
- Comisiones de plataforma
- -$100
- Limpieza
- -$461
- Renta, servicios, insumos, seguro
- -$2,330
- Ganancia mensual
- $437
- Ocupación de equilibrio
- 55%
- Meses para recuperar el equipamiento
- 20.6
Modelo mensual
- Noches reservadas = 30.42 × Ocupación %
- Estancias (salidas) = Noches reservadas ÷ Estancia promedio
- Ingresos = Noches reservadas × Tarifa por noche + Estancias × Tarifa de limpieza cobrada
- Comisión de anfitrión = Ingresos × Comisión %
- Costos = Comisión + Estancias × Costo de limpieza + Renta o hipoteca + Servicios e internet + Insumos + Seguro
- Ganancia = Ingresos − Costos; Meses de recuperación = Costo de amueblado ÷ Ganancia
Qué comisión de anfitrión poner
El centro de ayuda de Airbnb describe dos esquemas de comisiones para anfitriones de alojamientos:
- Comisión dividida: la mayoría de los anfitriones paga 3% y el huésped paga una comisión de servicio aparte, encima de tu precio.
- Comisión única: toda la comisión de servicio se descuenta de tu pago. La mayoría de los anfitriones paga 15.5% y otros, normalmente, entre 14% y 16%. Es obligatoria para quienes usan software de administración de propiedades y para los alojamientos de hotelería tradicional.
Airbnb indica que está pasando a todos los anfitriones de alojamientos a la comisión única, así que si vas empezando conviene modelar 15.5%, salvo que tu panel diga otra cosa. La comisión se cobra sobre el precio por noche más las tarifas del anfitrión, como la de limpieza, y así la aplica esta calculadora.
Ejemplo resuelto: un departamento en renta para subarrendar
Un departamento de una recámara que se renta en $18,000 al mes se publica a $1,500 la noche con una tarifa de limpieza de $500. Con 65% de ocupación y estancias promedio de tres noches, se reservan 19.8 noches y 6.6 estancias al mes.
Los ingresos son de $32,955. La comisión de 15.5% se lleva $5,108, la limpieza cuesta $400 por salida ($2,636) y la renta, los servicios ($2,500), los insumos ($800) y el seguro ($600) suman $21,900. La ganancia queda en unos $3,311 al mes, así que $120,000 de muebles tardan unos tres años en recuperarse.
Con la antigua comisión dividida de 3%, el mismo departamento dejaría unos $7,430. Esa diferencia es la razón por la que el esquema de comisiones debe estar en cualquier plan de renta vacacional.
Antes de firmar un contrato o comprar
- Revisa primero las reglas locales de rentas de corto plazo: muchas ciudades piden registros o permisos, o limitan este tipo de alquiler.
- Si vas a subarrendar, consigue el permiso por escrito del dueño y, si aplica, del condominio.
- Usa una ocupación realista: modela un mes de temporada baja, no solo vacaciones.
- Pregunta a tu aseguradora por una póliza para rentas vacacionales; un seguro de hogar común puede no cubrir a huéspedes que pagan.
- Puede haber impuestos sobre hospedaje y sobre tus ingresos por plataformas digitales; en algunos lugares Airbnb los retiene o cobra y en otros no. Consulta con un contador; esto es información general, no asesoría legal ni fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la ganancia de un Airbnb?
Multiplica las noches reservadas por tu tarifa por noche, suma las tarifas de limpieza que cobras y resta la comisión de anfitrión de Airbnb, el costo de limpieza por salida y tus costos fijos del mes, como renta o hipoteca, servicios, insumos y seguro.
¿Qué porcentaje cobra Airbnb a los anfitriones?
Con la comisión dividida, la mayoría de los anfitriones paga 3%. Con la comisión única, a la que Airbnb está pasando a todos los anfitriones de alojamientos, la mayoría paga 15.5% y otros, normalmente, entre 14% y 16%.
¿Qué ocupación debo usar en el cálculo?
Usa datos de tu zona y tu tipo de propiedad, y modela tanto un mes bajo como uno alto. Un plan que solo funciona con ocupación alta es frágil.
¿Es rentable un Airbnb en un departamento rentado?
Puede serlo, pero la renta es un costo fijo y las reservas no, así que el margen suele ser delgado. Haz tus números con una ocupación conservadora y la comisión de 15.5% antes de firmar un contrato.
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